— Какие обязательные документы нужно проверять при сделках с недвижимостью, и почему так важно обращаться к профильному юристу?

— Перечень документов зависит от конкретного объекта, но базовый список включает правоустанавливающие документы, личные документы сторон, выписки из ЕГРН и другие подтверждающие бумаги. Профессиональный юрист обладает необходимыми знаниями, опытом и насмотренностью, чтобы провести качественную проверку. Обращение к специалисту снижает риски и защищает интересы клиента.

— Чем отличаются правовые последствия дарения имущества при жизни от передачи его по наследству? Что вы порекомендуете человеку, планирующему распорядиться своим имуществом?

— Это один из самых частых вопросов. Ответ зависит от интересов сторон. Для наследника дарение предпочтительнее: он сразу становится собственником, минуя процедуры оформления наследства. Для наследодателя выгоднее завещание, поскольку право собственности остаётся у него до конца жизни. Выбор зависит от личных отношений и целей собственника. В любом случае договор дарения должен быть составлен профессионально, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

— Расскажите о своем пути в профессии: какие ключевые навыки необходимы юристу, и как вы поддерживаете начинающих специалистов?

— Мой путь длился долго и был насыщен интересными этапами. После вуза я прошла стажировку в крупной компании, затем работала в найме, а последние 13 лет занимаюсь частной практикой. Ключевые навыки юриста — смелость принимать решения, находчивость в решении задач и уверенность в своих силах. Для начинающих специалистов я разработала менторскую программу, которая помогает им освоиться в профессии и открывает новые горизонты.

— Как современные технологии и электронные сервисы влияют на юридическую практику? Стоит ли опасаться электронных сделок с недвижимостью?

— Современные технологии значительно упрощают рабочие процессы, и их внедрение не вызывает опасений с точки зрения безопасности. Например, системы ГАС «Правосудие» и «Мой Арбитр» позволяют подавать документы в суд в любое время. Электронные сделки экономят время и средства, а данные надёжно защищены. Опасаться таких сервисов не стоит.

— Вы часто выступаете спикером. Почему важно разъяснять правовые вопросы доступным языком и делиться опытом решения типичных проблем?

— На мероприятиях мы обсуждаем актуальные изменения в законодательстве и применяем их на практике. Такой обмен опытом помогает коллегам совершенствовать свои навыки и избегать ошибок. Лучше узнать, как решаются те или иные вопросы у других специалистов, чтобы учесть это в своей работе.

— Какие нестандартные кейсы из вашей практики запомнились больше всего? Можете привести пример сложного дела, связанного с недвижимостью и интересами детей?

— Да, таких случаев много. Например, оформление прав на реконструкции в наследственных домах или регистрация прав собственности без документов. Одним из сложных дел стало дело о приватизированной квартире, где доли не были распределены, произошло несколько смертей, а срок принятия наследства был пропущен. Истцом выступал ребёнок.
Что сделано: проведено два судебных разбирательства — признание права собственности за разными наследодателями, определение долей, восстановление срока принятия наследства. В итоге квартира была зарегистрирована в ЕГРН на имя ребёнка.

— В чем особенности работы с клиентами, которые столкнулись с мошенничеством или потеряли доверие к юристам из-за прошлого опыта?

— Такие клиенты обычно обращаются только по рекомендации близких людей. Они относятся осторожно, но после работы со мной понимают, что сделали правильный выбор, поскольку получают реальный результат. Я не стремлюсь доказывать своё превосходство над предыдущими юристами — просто выполняю свою работу качественно. А решение о сотрудничестве остаётся за клиентом.

— Как удается совмещать профессиональную деятельность с ролью матери? Поделитесь секретами баланса и предотвращения эмоционального выгорания.

— Благодаря поддержке мужа и семьи я могу уделять работе необходимое время, сохраняя баланс между профессиональной деятельностью и личной жизнью. Мы всегда проводим выходные вместе, и в эти дни работа исключена. Удалённый формат работы позволяет мне эффективнее планировать задачи и экономить время.

— Основные принципы безопасной сделки с недвижимостью: что должен знать каждый покупатель и как правильно выбрать юриста для сопровождения сделки?

— Главное требование — строгое соответствие всем законодательным нормам и защита прав обеих сторон. Покупатель должен понимать важность комплексной проверки объекта и осознавать свою ответственность за принятые решения. В таких случаях рекомендуется доверить проверку профессионалам. Хорошего юриста чаще всего рекомендуют знакомые, коллеги или родственники.

— Если договор был подписан под давлением или есть претензии к нотариальному соглашению — какие механизмы защиты существуют?

— Единственный механизм — оспаривание сделки в суде. Поэтому, если возникла подобная ситуация, необходимо обратиться к юристу, который поможет разрешить её в судебном порядке.

— Как менторство и обмен опытом между юристами влияют на профессиональное развитие? Что бы вы изменили в современном юридическом образовании?

— На старте карьеры мне не хватало возможности консультироваться с опытными коллегами, особенно в вопросах профессионального продвижения. Это существенно ускорило бы мой профессиональный рост.
Я считаю, что университетам стоит вводить факультативы и лекции с менторами и наставниками, а также обучать студентов практическим навыкам, включая инструменты продвижения и работы с клиентами. Сейчас выпускники часто не знают, как применить свои знания на практике, и эту проблему можно решить ещё на этапе обучения.

— Расскажите о своем авторском проекте/книге: какую ценность они представляют для аудитории и чем вы особенно гордитесь?

— У меня есть книга «Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке». В ней я рассказываю о практических аспектах юридической проверки. Благодаря этой книге многие читатели научились самостоятельно проверять объекты недвижимости и разобрались, на что обращать внимание при работе с риэлторами и юристами.

— После многих лет в профессии: что вас вдохновляет сегодня, и как вы помогаете клиентам справляться со стрессовыми ситуациями?

— Меня вдохновляют изменения в законодательстве, особенно в сфере земельного права. Также радует доступность образовательных курсов и мероприятий, где можно освоить новые навыки. В работе с клиентами важно не только владеть юридическими знаниями, но и учитывать человеческий фактор. Я помогаю людям справляться со стрессом, объясняя их ситуацию с точки зрения закона, этики и психологии, чтобы настроить их на положительный результат.

Интервью провела
Анастасия Лембери
Москва 2025 год