За годы работы я был свидетелем грустных и смешных случаев, но чаще эти истории — смех сквозь слезы. Одна такая была очень яркой, из судебной практики. Условно ее можно назвать «Зачем сломали туалет?»
Суд назначил меня экспертом и просил ответить, казалось бы, на простой вопрос: была ли произведена незаконная перепланировка квартиры? Истцом выступала управляющая компания, а ответчиком был мужчина кавказской национальности, колоритный, эмоциональный, вспыльчивый, как порох.
Я приехал на место проведения экспертизы. По-кавказски радушно меня встретил хозяин квартиры, а представитель управляющей компании начал кричать уже с лестничной площадки в открытую дверь, побаиваясь войти даже в прихожую:
— Зачем сломали туалет? Вы сломали туалет, и это незаконно!
— Мамой клянусь! Не трогал я никакой туалет, — возмущался хозяин. — Вот он стоит, как и стоял, когда я купил эту квартиру, будь она неладна.
— Зачем вы сломали туалет? — не успокаивался инженер УК.
Я начал осмотр объекта. Огромная квартира, ремонт выполнен с размахом, дорого-богато. В глаза бросилось огромное панно из срезов натурального камня, украшающее в конце коридора всю стену между двумя спальнями. Это панно было гордостью хозяина квартиры, он им постоянно восторгался. Также резануло глаз, что в такой громадной квартире предусмотрен лишь маленький совмещенный санузел с душевой кабинкой. Я начал подозревать, что жители квартиры действительно могли самовольно произвести перепланировку. Но зачем? В квартире и так хоть в футбол играй! На удивление, планы БТИ соответствовали существующей планировке.
— Вы дали взятку в БТИ, — не успокаивался инженер УК. — Зачем вы сломали туалет?!
Визуальный осмотр ничего не дал, предоставленный фотоотчет с времен ремонтных работ также говорил о том, что перепланировки не было. Я запросил дополнительно проектную документацию из архива, так как в УК ее не было.
В конце концов тайна исчезнувшего туалета была раскрыта. По проекту санузел располагался как раз между двумя спальнями в конце коридора, именно в том месте, где висело панно из срезов натурального камня — гордость хозяина квартиры. По неизвестной причине перегородки этого санузла строители сделали глухими, без проемов, так он и пропал. Владельцы жилья на фоне эйфории от покупки не обратили внимания на это при приемке, тем более что в квартире был санузел — гостевой.
Суд выиграл хозяин квартиры, а УК получила штраф в 200 000 рублей за несоблюдение сезонных осмотров общедомового имущества. Казалось бы, справедливость восторжествовала, но вид у выигравшего дело гостеприимного хозяина был не победоносным, а удрученным. Вроде и суд выиграл, и дополнительный санузел нашелся, но… Суд обязал восстановить проектное состояние планировки квартиры, то есть сломать панно из среза натурального камня и построить на этом месте туалет. Такие дела.